二手房无穷后患 选房时注意五大事项

　　1、小区地段及周边配套

　　小区地段及周边配套的选择是尤为重要的，一旦选择失败，入住以后就会带来种种生活上的不便。在此建议，尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套的优先度进行排序图行天下，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

　　2、社区环境及邻里关系

　　成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择“先进社区”，在享受便利生活的同时，也能有一个良好的居住环境。现在的年轻人对小区环境尤为重视，私家车更是普及，难免会因为找不到车位等小问题而影响一天的心情。其次邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。

　　3、户型楼层及装修情况

　　很多人都喜欢购买南北通透的房子，这样冬暖夏凉，住起来比较舒服。或者应尽量选择向阳的居室，这样冬天的时候不会太过阴冷。如果没有电梯，楼层不宜过高，每天爬楼也是一项“体力活”。屋内装修的情况也应重视，有些二手房，装修后保持得很好，这样我们不是又节省了一笔“可观”的装修费么?而且还能避免因新装修带来的甲醛等有害气体的污染。

　　4、压低中介及购房费用

　　一般二手房都是通过中介进行买卖的，所以中介费自然不可避免。相比较周边的新房，二手房的价格也不低，为了体现出自身的优势，一般成交价格都会比最初的标价略低。买房时应掌握好这个博弈的过程，在表明购房诚意的前提下，尽量压低中介及购房费用。

　　5、小中介省钱省力

　　大家一直都认为，有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘，小中介也因此会获取更多的房源。不仅如此，小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，在收费方面还会比大中介低。不过，在这里还是要提醒消费者，在买房时最好先对各中介的收费进行了解，找到自己喜欢的房子后，再找小中介进行交易。

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