中卫租房

越来越“租不起”的房

【导语】:又到一年毕业季,大批高校毕业生即将涌入租房市场。大中城市房价高企,让中低收入者纷纷感叹“买不起房”,继而转变观念去租房。而现在,越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,逐渐演变成“买不起也租不起”。

  从“买不起房租房”到“买不起房也租不起”

  今年毕业季来临,北上广等一线城市的租房需求量又将出现“井喷”状态。

  毕业生就业旺季 北京5月房租同比上涨7.4%

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月13日联合发布的数据显示,2013年5月份,北京市居住价格同比上涨6.9%。其中,住房租金同比上涨7.4%,环比上涨0.5%。

  随着毕业季的临近,北京租房市场在经历了4月份短暂的降温之后,再次迎来租赁高峰。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,5月(截至25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%,需求量的增加也带动了5月的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。详细》》

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,北京5月住宅租赁市场较往年同期相对活跃。受生活居住成本高、业主保证高投资回报率等因素影响,住房租金持续上涨。不过受宏观调控影响,住房买卖市场冷却,“转售为租”的房源量增加,起到平抑租金上涨的作用。

  张大伟预计,由于6月份到9月份是毕业生就业旺季,租赁需求可能再次出现明显上涨。因此,从目前整体市场发展趋势看,房租在未来几个月有加速上涨的可能。

  【个案分析】

  工资只够付房租 无奈当啃老族

  硕士毕业的李甜甜(化名)选择了在媒体工作,5月开始实习,6月中旬和单位签了协议。李甜甜家境不错,她在单位对面一个小区,租了一整套房子,月租金3000元。

  李甜甜说,爸妈说好先给她支付一年的房租。“步行五分钟就到单位,不仅省去一笔交通费,早上还能多睡好一会儿。”不用自己交房租,李甜甜的负担就轻很多。目前,她每月工资3000元左右,“吃饭在单位,剩下也就是煤气水电,还有生活必需品的费用。”李甜甜说。

  “今年就业确实挺难的,我们全班只有两个同学做了媒体,其他都转行了。”李甜甜说,其他同学虽然没像她一样“啃老”,但也都很艰辛,“不少去了苏州、上海的,基本等于‘白干’,挣的钱刚好和房租以及生活费持平。”

  房租年年涨 搭伴合租成趋势

  “初入职场的学生收入不高,房租又贵,同学中谁能租套一居室,那都是‘白富美’的代表。”在北京的租房者小惠告诉记者,她的班级有42人,目前只听说一位女生要单独租房,月租金高达4000元,相当于她整个月的工资。“这钱肯定是父母出。对于自食其力的毕业生,房租真是压力山大。”

  【专家建言】

  稳房租比稳房价更迫切

  中国三产化、服务化学者贺有利近日在《加速城镇化下房地产科学调控研究报告》中提出,稳定房租比稳定房价更迫切。

  贺有利分析,中国房地产调控目标应首先是控制房租过快上涨,其次控制房价过快上涨,特别控制是中小城市及县域中心房租和房价。他说,目前住宅的承租者主要是低收入者,包括新增大学毕业生、外来务工人员及城镇的新增人口。房租快速上涨的最大受害者是低收入的租房者,因此,控制房租比控制房价更迫切。

  贺有利建议由住建部牵头,各城市建立稳定房租和房价工作责任制,切实加强房租和房价的控制,特别是加强中小城市及县域中心房租和房价的控制。城市住宅房租和房价应保持稳定,防止暴涨影响经济健康发展。

  贺有利认为,限购是抑制需求的权宜之策,但也是房租快速上涨的主要原因,中小城市特别是县域中心一般不宜采取严格的限购等行政措施,巨大城市、特大城市、大城市的严格限购等行政措施在房价稳定后,要逐步科学有序地适当放松限购,但要防止无序放松引起房价报复反弹。

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